Wat doet een deskundige overstromingsattest?
Een rapport maken op maat voor aangepaste gebouwen en percelen
Zijn er aanpassingen gedaan om overstromingsschade te voorkomen of is de woning overstromingsveilig gebouwd volgens de voorwaarden van de watertoets, dan kan de eigenaar op eigen kosten een erkend deskundige aanstellen voor een onderzoek ter plaatse. De deskundige kan op basis van vastgelegde criteria de G- en P-score aanpassen via een overstromingsattest en kan aanbevelingen doen om het gebouw nog beter te beschermen.
Advies geven over (ver)bouwen en de watertoets.
De informatieplicht is zeker handig als u huurt. Maar als u (ver)bouwt, is info over de overstromingsgevoeligheid nóg belangrijker. Want mogelijk moet u de woning aanpassen, wat extra kosten met zich kan meebrengen.
Wilt u bouwen in een overstromingsgevoelig gebied? Dan moet de stedenbouwkundige ambtenaar daarover advies vragen aan de waterbeheerder. Die gaat na of er kans op schade is voor het watersysteem (dat bv. overstromingsruimte verliest) of voor de woning (die bv. gemakkelijk dreigt onder te lopen). Is er schade mogelijk? Dan kijkt de overheid of er maatregelen bestaan om de schade te beperken en of bouwen nog wel wenselijk is op die locatie. Deze procedure heet de watertoets. Meer informatie over de watertoets kan u vinden via
www. watertoets.be
Een P-score en G-score toekennen en overstromingsrapport maken?
Onze deskundige geeft alle nodige info en toelichtingen bij dit rapport. Het overstromingsrapport is ook onderdeel van de Vlaamse woningpas. Elk perceel en elk gebouw krijgt een score, op een schaal van A tot D. De meest kritieke overstromingsbron bepaalt de uiteindelijke score. De overstromingsscores worden samengevat in een ‘overstromingsrapport’ met onder andere volgende vermeldingen:
A Geen overstroming gemodelleerd
B Kleine overstromingskans onder klimaatverandering C Kleine overstromingskans
D Middelgrote overstromingskans
Score intense neerslag pluviaal
Score vanuit waterlopen fluviaal
Score kustoverstroming
Informatieplicht overstromingen voorkomt onaangename verrassingen
Koopt u een pand of bouwgrond? Of huurt u er één voor meer dan negen jaar? Dan moet u vooraf tijdig informatie krijgen over het overstromingsrisico van het perceel of het pand. Want in overstromingsgevoelige gebieden gelden immers vaak specifieke bouwverplichtingen of -beperkingen of kan het zelfs verboden zijn om nog te bouwen.
Die voorwaarden kent u maar beter vóór u overgaat tot de koop of huur. Ook voor vastgoed in afgebakende overstromingsgebieden en afgebakende oeverzones geldt deze informatieplicht. Hier gaat het bijna altijd om niet-bebouwbare percelen, zoals akkerland of weiland, meestal niet om bouwgronden. De informatieplicht beschermt u als kandidaat koper of kandidaat huurder. U neemt weloverwogen een beslissing en staat achteraf niet voor onaangename verrassingen. De informatieplicht geldt voor uw vastgoedmakelaar, uw notaris en de eigenaar van het pand of de grond.
Informatieplicht verder verfijnd
Om de overstromingskans en het risico op waterschade van een pand of (bouw)grond beter in kaart te brengen, is de informatieplicht verfijnd. Bij de inschatting van de overstromingskans houden overheden voortaan rekening met 3 mogelijke overstromingsbronnen en maken ze gebruik van de meest recente informatie.
1 – overstroming vanuit zee
2 – overstroming uit waterlopen
3 – overstroming door overvloedig neerslag
Omdat de overstromingskans van het gebouw en van het perceel kunnen verschillen, geeft de informatieplicht voortaan twee overstromingsscores:
• De G-score voor het gebouw • De P-score voor het perceel.
Meer informatie
Alles weten over de informatieplicht? Surf naar www.integraalwaterbeleid.be In de rubriek ‘beleidsinstrumenten/ informatieplicht’ ontdekt u hoe de informatieplicht tot stand kwam. Welke betekenis de gebieden op de kaart precies hebben. Hoe uw verkoper of verhuurder de info moet melden. En nog veel meer! Ook uw gemeentelijke woondienst of uw notaris kan u meer vertellen over de informatieplicht. Bijkomende info over de overstromingsgevoeligheid van een perceel kunt u opvragen bij de bevoegde waterbeheerder. U vindt de contactgegevens via de advieskaart op www.watertoets.be U kunt bijkomende brochures bestellen bij de Coördinatiecommissie Integraal Waterbeleid. Bel 053 72 65 07 of mail naar secretariaat_ciw@vmm.be
Wij voldoen aan alle voorwaarden als erkende deskundigen voor het afleveren van overstromingsattesten in gans Vlaanderen!
Vraag vrijblijvend uw Riosan offerte aan via ons contactformulier.